優惠房貸比一比
更新日期：2008-10-03
【文／黃品慈】
政府為了提振低迷的房市，決定將優惠房貸降息兩碼半，由原先的3.6%利
率，一舉降至2.975%，也同步將貸款額度調高；觀念上優於一般民間房貸
產品的「政府優惠房貸」，是否可有效降低房貸壓力，讓民眾重新燃起購
屋意願，達到提振房地產景氣的效果，尚待觀察。在政府祭出政策利多之
時，如何善用優惠政策，節省荷包，才是購屋者首要之務。
央行「優惠購屋專案貸款」 申貸條件寬鬆
央行辦理的「優惠購屋專案貸款」，申貸標準和過去的「三千億優惠購屋
專案貸款」相同，凡年滿20歲，都可提出一次申請。此次提高利率補貼的
計劃，除將之前剩餘的1,191億補助額度列入新的房貸方案中之外，更將補
助總額加碼至3000億。
除此之外，台北市申貸額度也自250萬元提高為300萬元，其他地區自200萬
元提高為250萬元，利率則是依郵局二年定儲利率加碼0.25%計息，目前為
2.975%，貸款期限最高20年，預計約有4萬多房貸戶可享受到這項優惠。
內政部「購置住宅貸款利息補貼方案」 利率2.767%
另由內政部提出的「住宅貸款利息補貼方案」，利率為郵局二年定儲利率
加碼0.042%，目前利率為2.767%，最多可貸至220萬元，貸款期限最長為
20年，寬限期為5年；申請人需無自用住宅，且符合內政部開出之年滿20
歲、家庭組成、住宅狀況及家庭年收入相關條件者(註1)，即可申辦，申辦
條件雖較複雜，但條件並不嚴格，利率較為優惠。
另外，若符合：1.社會救助法審核列冊之低收入戶。2.身心障礙者。3.65歲
以上老人。4.受家庭暴力侵害者及其子女。5.單親。6.重大傷病者。7.原住
民。8.重大災害災民。條件者，可適用郵局二年定儲利率減0.533%之優惠
利率，目前利率為2.192%。
「青年安心成家方案」 明年初上路
預計在明年元月份實施之「青年安心成家方案」，是馬總統競選政見之
一，預計提供20-40歲青年，在「新婚首次購屋」以及「生育子女換屋」
時，可享受一生兩次、一次兩年、最高兩百萬元的免利息房貸，若不想購
屋者，則每戶可獲得3,600元租金補貼，時間2年；此方案仍在研議中，預
計明年初正式上路。
根據97年第一季「住宅需求動向調查顯示」，台北市平均購屋總價為850萬
元，而政府優惠房貸政策，申貸額度均在兩百萬至三百萬元之間；因此，
大多數的購屋者，除了政府的優惠房貸外，仍需搭配一般房貸產品，目前
一般房貸產品利率約在3.3%~3.4%之間，民眾可參考附表挑選適合的房貸
產品搭配申貸。
各公民營行庫 房貸利率一覽表
資料來源：各銀行 (資料若有出入，請以各行庫發布資料為主)
製表：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
註1：
內政部購置住宅貸款利息補貼方案申辦條件
（一）年滿20歲。
（二）符合下列家庭組成之一（具備其中一種即可）：
1.有配偶者。
2.與直系親屬設籍於同一戶者。
3.單身年滿40歲者。
4.父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有
謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。
（三）住宅狀況應符合下列條件之一：
1.無自有住宅：申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住
宅，若以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障
礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成提出申請，申請人
及其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。
2.申請人2年內購置住宅並已辦理貸款者，且其配偶、戶籍內之直系親屬及
其配偶均無自有住宅，若以「父母均已死亡，戶籍內有未滿20歲或已滿20
歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」之家庭組成
提出申請，申請人2年內購置住宅並已辦理貸款者，且其戶籍內兄弟姊妹均
須無自有住宅。
（四）家庭年收入、每人每月平均收入均低於下列金額(但具受家庭暴力侵
害者及其子女證明文件者，家庭暴力加害者之收入得不併入計算)：
單位：新臺幣
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