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這是咱家爺寫的把妹文章，他說寫的很辛苦，這文章可以解救天下可悲的
單身漢
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舞爵爺: 偉大的分享文章 要說編錄在讀者文摘 都錯錯有餘

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單身漢
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舞爵爺: 偉大的分享文章 要說編錄在讀者文摘 都錯錯有餘

買預售屋 4大奇招不可不知
更新日期:2008/06/01 10:41 【工商時報 馬婉珍台北報導】
　房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售
時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，
千萬不要隨之起舞，誤以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算
法。
　以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。
　1.消費者先付訂卻只有優先通知權。
　最近，像是貝森朵夫、文華苑等建案，都採用這種銷售手法。
　代銷業者指出，建商暫不公開價格，消費者喜歡就先付訂金，但是，也
只能擁有優先通知權，等到建商認為適當的時機再開價，屆時消費者若認
為開價太離譜，可取消訂金。
　只不過，這可能要位在黃金地段的絕佳產品，才有資格開出這種條件，
否則建商擺出這種高姿態，恐怕會讓消費者卻步。
　2.停車位計入房屋總價計算。
　這種銷售手法，乍看之下彷彿房價比別人划算得多，蠢蠢欲動的消費者
誤以為拿到好康價格，很容易就上鉤。然而，台灣房屋不動產分析師邱太
（火宣）提醒，不要被這種數字遊戲所吸引。
　他舉例，假設一戶權狀50坪的房屋，總價是3000萬元，算出每坪單價60
萬元，但是，其實坡平車位10坪已包含在權狀中，車位每坪單價和房屋一
般，都拉升到60萬元。
　實際算法應該是，扣掉10坪的坡平車位，真正的權狀坪數應是40坪，以
40坪乘上每坪60萬元，總價得出2400萬元，再加上停車位約200萬元的價
值，總價應該是2600萬元，而非3000萬元，所以不能將停車位計入房價或
房屋總坪數來計算。
　3.成屋與樣品屋落差大。
　為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能會用「偷
尺寸」的方式，讓消費者誤以為空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸
縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，常因此下訂簽約，事後才發
現並非如此，所以看屋一定要保持冷靜理智。營造大空間的感覺。
　4.附贈設備轉為次級品。
　目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往
在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出
入，所以，應在契約上以白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，不能以
「同等級設備」含糊帶過，造成日後的紛爭。
　最後，房仲業者也提醒，預售屋簽約有5天的審閱期，一定要在這段期
間，找專業經驗的親友幫忙審閱，以免事後發生糾紛。
   
      

買預售屋 4大奇招不可不知
更新日期:2008/06/01 10:41 【工商時報 馬婉珍台北報導】
　房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售
時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，
千萬不要隨之起舞，誤以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算
法。
　以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。
　1.消費者先付訂卻只有優先通知權。
　最近，像是貝森朵夫、文華苑等建案，都採用這種銷售手法。
　代銷業者指出，建商暫不公開價格，消費者喜歡就先付訂金，但是，也
只能擁有優先通知權，等到建商認為適當的時機再開價，屆時消費者若認
為開價太離譜，可取消訂金。
　只不過，這可能要位在黃金地段的絕佳產品，才有資格開出這種條件，
否則建商擺出這種高姿態，恐怕會讓消費者卻步。
　2.停車位計入房屋總價計算。
　這種銷售手法，乍看之下彷彿房價比別人划算得多，蠢蠢欲動的消費者
誤以為拿到好康價格，很容易就上鉤。然而，台灣房屋不動產分析師邱太
（火宣）提醒，不要被這種數字遊戲所吸引。
　他舉例，假設一戶權狀50坪的房屋，總價是3000萬元，算出每坪單價60
萬元，但是，其實坡平車位10坪已包含在權狀中，車位每坪單價和房屋一
般，都拉升到60萬元。
　實際算法應該是，扣掉10坪的坡平車位，真正的權狀坪數應是40坪，以
40坪乘上每坪60萬元，總價得出2400萬元，再加上停車位約200萬元的價
值，總價應該是2600萬元，而非3000萬元，所以不能將停車位計入房價或
房屋總坪數來計算。
　3.成屋與樣品屋落差大。
　為了吸引買氣，業者常建造美美的樣品屋，然而，建商有可能會用「偷
尺寸」的方式，讓消費者誤以為空間很大，例如，衣櫃壁很薄、臥床尺寸
縮小等，消費者置身其中，燈光美、氣氛佳，常因此下訂簽約，事後才發
現並非如此，所以看屋一定要保持冷靜理智。營造大空間的感覺。
　4.附贈設備轉為次級品。
　目前，業者最常打出「買屋送裝潢」的號召，拉攏消費者，但是，往往
在交屋之後，贈送的物品卻變成了次級品，與當初承諾的產品品牌有出
入，所以，應在契約上以白紙黑字載明，裝潢設備所採用的品牌，不能以
「同等級設備」含糊帶過，造成日後的紛爭。
　最後，房仲業者也提醒，預售屋簽約有5天的審閱期，一定要在這段期
間，找專業經驗的親友幫忙審閱，以免事後發生糾紛。
   
      

避免買在高點 專家提供6招拆解法
更新日期:2008/06/01 10:42 【工商時報 許（清爭）文台北報導】
　好地段的老房子，價格直直飆，就算是20年以上的房子，都喊價到2000
萬、3000萬，但是，打算購屋的民眾該怎樣拆解房東、仲介的銷售話術，
避免買在高點當「凱子」？房仲專家提供6招拆解法。
　1.價格是比出來的、不是喊出來的：
　房仲業者說，價格人人會喊，業務為了佣金、賣方要賣高價，往往都把
自己的房子喊高，讓買方砍價，賣方、仲介喊初2千萬、3千萬的行情，千
萬別被這個行情給嚇到了，多問問左鄰右舍。
　2.做紀錄、周邊相關物件都要看：
　雖然自己中意的房子只有1、2間，還是要多看看周邊尚在出售的房子，
看行情，看環境，就算沒有意願要買，也要勉強自己多看、多作功課，且
要做紀錄，不然房子看多了，會亂、會忘記。
　3.反問缺點在哪：
　賣方、仲介一定會吹捧房子有多棒，有諸多優點，近捷運、又在學區
內，買方要注意，別被這些話術給蒙蔽，事情有利有弊，除了看優點、也
要考慮缺點。
　4.學區的迷思：
　有些地段主要是學區好，不少民眾為了讓孩子進明星學校，聽信房仲的
話術購屋，後來進駐後，有的因為年資不符合，或是房子的門牌不屬該學
區，引發糾紛，這些最好事先探聽清楚。
　5.捷運站、交通便利：
　不少房子都用靠近捷運站，做為銷售話術，甚至拿捷運站來幫自己的房
子墊高價值，可是，接近捷運站，不見得就好，房仲業者說，最合適的距
離是，房子地點離捷運站200公尺至500公尺。
　6.屋主身份參考就好：
　委賣期間與屋主身份，聽聽就好，有些屋主說自己是律師、醫師，人品
很優良，絕對不會為了一點小錢坑買方。
　也有很多住宅，仲介說，只委賣半個月，內部卻霉味撲鼻，空置半個月
絕對不會有濃濃的霉味，屋主跟仲介的話是否老實，買方要多判斷。

避免買在高點 專家提供6招拆解法
更新日期:2008/06/01 10:42 【工商時報 許（清爭）文台北報導】
　好地段的老房子，價格直直飆，就算是20年以上的房子，都喊價到2000
萬、3000萬，但是，打算購屋的民眾該怎樣拆解房東、仲介的銷售話術，
避免買在高點當「凱子」？房仲專家提供6招拆解法。
　1.價格是比出來的、不是喊出來的：
　房仲業者說，價格人人會喊，業務為了佣金、賣方要賣高價，往往都把
自己的房子喊高，讓買方砍價，賣方、仲介喊初2千萬、3千萬的行情，千
萬別被這個行情給嚇到了，多問問左鄰右舍。
　2.做紀錄、周邊相關物件都要看：
　雖然自己中意的房子只有1、2間，還是要多看看周邊尚在出售的房子，
看行情，看環境，就算沒有意願要買，也要勉強自己多看、多作功課，且
要做紀錄，不然房子看多了，會亂、會忘記。
　3.反問缺點在哪：
　賣方、仲介一定會吹捧房子有多棒，有諸多優點，近捷運、又在學區
內，買方要注意，別被這些話術給蒙蔽，事情有利有弊，除了看優點、也
要考慮缺點。
　4.學區的迷思：
　有些地段主要是學區好，不少民眾為了讓孩子進明星學校，聽信房仲的
話術購屋，後來進駐後，有的因為年資不符合，或是房子的門牌不屬該學
區，引發糾紛，這些最好事先探聽清楚。
　5.捷運站、交通便利：
　不少房子都用靠近捷運站，做為銷售話術，甚至拿捷運站來幫自己的房
子墊高價值，可是，接近捷運站，不見得就好，房仲業者說，最合適的距
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　6.屋主身份參考就好：
　委賣期間與屋主身份，聽聽就好，有些屋主說自己是律師、醫師，人品
很優良，絕對不會為了一點小錢坑買方。
　也有很多住宅，仲介說，只委賣半個月，內部卻霉味撲鼻，空置半個月
絕對不會有濃濃的霉味，屋主跟仲介的話是否老實，買方要多判斷。

理財周刊提供
2008 / 06 / 05 星期四 17:33 寄給朋友 友善列印
想創業嗎？你以為準備好一筆創業資金，並透過連鎖加盟體系，就能輕鬆
創業嗎？你知道創業後，會面臨什麼挑戰嗎？

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※邁向市場經濟
台灣目前的住宅有嚴重供過於求的情況，這是一種千載難逢的機會，在正
可以大步踏向市場經濟的同時，卻有人拿著社會主義的落伍觀點來比較家
庭所得與房價的關係，甚而用以證明房價過高，顯然是極不適當的。

※邁向市場經濟
台灣目前的住宅有嚴重供過於求的情況，這是一種千載難逢的機會，在正
可以大步踏向市場經濟的同時，卻有人拿著社會主義的落伍觀點來比較家
庭所得與房價的關係，甚而用以證明房價過高，顯然是極不適當的。